2018-2019年，深圳房价新一轮暴涨一触即发！_房产观 …

原因如下：　　一，深圳2017年住宅供地为0.　　这个对房价的影响2019年就会显现。（一般房地产开发周期为2年）。　　二，深圳2017年人口净流入62万。　　62万人至少需要20万套房子，而深圳2017年全年成交的一二手住宅不过12万套，供求矛盾一目了然。　　三，深圳房价连续下跌18个月，调整时间接近2年。　　从过去十多年的经验来看，一线城市房价调整时间持续2年是不多见的，如无意外，将很快进入上涨周期。　　综合以上三点判断，深圳房价新一轮暴涨将一触即发！　　爱一个人，送她去深圳，那里是天堂。　　恨一个人，送她去深圳，那里是地狱。　　祝愿每一个人都能买到自己满意的房子，拥有一个幸福的家！评论 大腿白又白：你是猪头就别瞎ＢＢ。深圳到香港的高铁马上开通后到福田15分钟。在香港住70平是到福田买豪宅可以150平了。现在很多人在香港工作住深圳，你井底之蛙而已。深圳还有很多跨境上学的儿童呢，上学上班早就不是问题，何况还有两地牌照车？深圳平均工资也9700多了，别以你的小格局看世界。评论 大腿白又白：深圳是国际化大都市，不仅是深圳人的深圳，全国各地人在深圳买房。不要以你的钱包看房价。前几天有人买了宝能一栋新楼，四五个亿吧，睁眼看看世界又不会死。挤个地铁去了趟香港就以为了解世界了？香港人过境的地铁费用比大陆人去港低多了，不收过境费还自助通关不排队，你知道吗？评论 eaglezc：我们是小民，我去香港只是为了新鲜，不是为了炫耀。看你这么有眼光有魄力，深谙深圳房价即将翻倍，你该赶紧融资炒房才是，教育我们不是浪费你宝贵的时间么。评论 eaglezc：只是呆在深圳制造业的我认为，这里的房价之所以会长，全是靠的外来务工人员，靠的是劳动密集型的企业撑起来的。房价涨，衣食住行都跟着涨，许多制造企业早就开始转移了。积累了20多年才有今天的房价，真不知道你们这样看好人士哪来的自信，还翻倍。惠州珠海地多，那也不是百姓的，是国家的是政府的。政府垄断的，为什么中国油价比美国高？垄断呗。电价，电话费，油价价高于美国，你听什么讲话有用？政府要你一面鼓励你消费，一面涨你价，美名其曰节约用＂电＂，节约用＂地＂评论 霸气总裁帝：裆说了那么多你就听到这句，而且就当真？你压根没认真了解过政治家的话，说了不算，算的不说，才是政治家。深圳不会涨， 至少还要连续几个月书面报告下降，比如半年后每平方米再降个6 元。 去的人多，依然是买不起房的。租房就可以了。深圳周边，惠州，东莞，一些大型知名楼盘，尤其是近深圳，又自带旅游资源的。也会补涨。 广州周边增城，南沙是旺地，热点城市么， 还可以炒炒。本来之前东莞的房价都是良心价，这两年被广，深客买的翻了一翻。我在工作在东莞，咬牙上车了。我只知道很多朋友在深圳工作个人收入25万+确实对深圳的房价只能仰望星空，深圳刚需还是有一大把评论 肥肥的圈圈：确实用不着吹，又没奖金发的，我家里开销比较大。第二套在还贷，偶尔小资一下，没什么不妥吧。7、80的年入算不上多富裕。你也太无病呻吟了！2万多的一套300万，贷款200多万，20年，一年还20万，还有60万承受不起吗？搞个一年二年多还个50万，每年的还款压力就是15万了。2万的房你的收入贷款3套买都没有问题。@eeone9 2018-04-05 21:03:03　　为何觉得楼主像个中介？？　　虽然我也入手一个深圳二手的　　但是三价合一，对二手市场影响挺大的，类似有价无市　　-----------------------------　　中介为什么会在一个业主群里说房价要暴涨？　　如果业主都觉得房价要暴涨，还有人愿意卖房吗？　　你不觉得中介应该跟业主说房价要暴跌，才会有业主想卖房吗？　　呵呵。中介就是要跟客户说房价要涨，客户才回去买呀。比如一手房。 中介也要跟二手房买家说要涨，买家才会买呀。 你没弄清楚，你就当作买一手房好了，中介当然要说值得买，肯定涨之类的中介宣传暴涨，是希望更多的人去买房，接二手房的盘。有房的人才能卖掉，有资金买新的房继续炒。用用脑子，最终还是要靠买家而不是卖家，不然，只会继续有价无市下去。看看你这水平？没有资金支持，谈什么价格？我拉坨屎现在开价500万，没人买。明天我这边开价600万。你去帮我宣传一下，有人买了，给你90%的提成，你看如何？@小冷01 2018-04-05 21:02:58　　本来之前东莞的房价都是良心价，这两年被广，深客买的翻了一翻。我在工作在东莞，咬牙上车了。我只知道很多朋友在深圳工作个人收入25万+确实对深圳的房价只能仰望星空，深圳刚需还是有一大把　　-----------------------------　　深圳人去东莞买房。　　就跟以前去大亚湾淡水买房一样傻。广东对深圳一直打压，不像长三角互动好。目前为止，深圳到莞惠的地铁都没有，交通成本太大，真心不适合跨市买。临深片区其实也挺贵了。长三角大一点的城市间都动车公交化了，交通成本可控(尤其是时间成本)。所以广东除了几个大城市，很多落后地区，而长三角普遍富裕，很少有特别落后的地方。评论 LUOMUJIAO：房产税来了，看你怎么跑，卖不掉，租不了，人家东莞家家有小产权房。打工的也住小产权。关键你要深圳去东莞住，开车你受不了，地铁你时间不够评论 不炒不热闹：知道那个洗碗的事情，其实花点钱，买个洗碗机就搞定了， 不过那个大姐相当自负，现实生活中应该是个厉害主搞不懂深圳流入的是什么人口，我两夫妻的堂表兄弟姐妹里，比我们大的，有好几个在深圳扎根，比我们小的，一个都没有。而我最近一年在找工作，猎头介绍的工作80%不在深圳，并且深圳职位开的薪水并没有优势。评论 rr李哥：不查就靠一嘴巴一张？城改不假，但是那些地都不做商品房用地。政府建商场，建写字楼，建公租房，和你想买房子的有毛关系？在深圳生活比较压抑，车开到哪里停个车都费事，而且养车成本太高；在东莞就不一样了，路宽，车随便停哪里都可以，东莞水库特别多，钓鱼，环水库跑步；还有就是同样的工作深圳比东莞没高多少.深圳是制造业撑起来的，现在制造业疲软了，好多厂房空了。占着用地，自然没有地开发道路了。现在又走上中国老路做房地产。以前在深圳做公交车那是一辆接着一辆爆满，现在人少了好多。我真的搞不懂，你这样叫到底何意？　　深圳10多万一平的房子多不多？　　东京，纽约的房价你好好看看。　　我在深圳10年，深圳房子涨了多少次我还是了解一些，你以为房价就是上楼梯啊，那你告诉我有没有楼顶？目前深圳的房价那是透支了20年，并不是意味着以后的房价数字上一定比现在低，如果算上资金成本，通胀折旧，它就是个下跌的。　　真的服了你了，你到底是活雷锋还是炒房子的？有些人觉得小幅上涨也是涨啊，其实不是，你要算的是时间成本，折旧率，货币贬值，物价上涨，人民币购买力，要综合来看，有些东西看起来字面上是涨了没错，单纯看房价表面数字高低是很愚蠢的！ 像以前的万元户是有钱人，现在一个身价千万都是随处可见的评论 小野先生的情怀：你也知道是卖给小年轻，大环境是我们的社会快速老龄化。因房子、教育和医疗，年轻人不敢生，不想生。而且现的在90后 00后，根本不像70/80后，可以辛苦的工作。现在的消费货多少是90后的人在用。所以说他们除非家里有钱，否则有几个想买房，如果再不生孩子，对房子就更没需求。@岭南他乡之客 2018-04-06 02:11:19　　搞不懂深圳流入的是什么人口，我两夫妻的堂表兄弟姐妹里，比我们大的，有好几个在深圳扎根，比我们小的，一个都没有。而我最近一年在找工作，猎头介绍的工作80%不在深圳，并且深圳职位开的薪水并没有优势。　　-----------------------------　　仅仅从自己身边的事情来判断经济的发展是不客观的。、　　因为你只能代表某一个阶层。@rr李哥 2018-04-06 08:00:48　　1.深圳在大面积城改，何来供应为0?　　2.新增人口62万，就需要20万套房子?说的好像来了就能买房似的，深圳房子都这么便宜了。?　　-----------------------------　　1、土地供应的数据是公开的，你自己可以查。　　2、新增人口62万，肯定都是要住房的。　　当然这房子不一定需要他们买，他们可以租。　　由深圳好心的房东买下这20万套房作为慈善事业租给他们。　　呵呵。评论 不炒不热闹：你还知道员工没钱呀，这么说现在的房价更多取决于资本，或炒的力量。但房租更多取决于收入，房租不是想涨就能涨的，也不是加了房产税你想转移就能转移掉的。特别是以制造业为主的城市，很多的打工者，如果工资支撑不起房租，肯定会选择离开。告诉楼主一个秘密吧，深圳的62万人并不是突然增加的，而是因为人才落户政策降低了门槛，让以前大量一直生活在深圳的人群落了户口。这些人大部分一直都在深圳，不是突然增加的购买力！@小麒麒嘿咻 2018-04-06 23:33:57　　告诉楼主一个秘密吧，深圳的62万人并不是突然增加的，而是因为人才落户政策降低了门槛，让以前大量一直生活在深圳的人群落了户口。这些人大部分一直都在深圳，不是突然增加的购买力！　　-----------------------------　　2017年深圳最新人口数量统计　　深圳户籍人口有367万，常住人口(含户籍人口)1077万，管理人口2000万。　　--------------------　　人口统计，户籍人口和非户籍人口一直是分开统计的。　　不存在你所说的，非户籍人口转为户籍人口导致的统计数字上升。评论 不炒不热闹：和印度比，你为什么不和美国比，美国曼哈顿上东区也就1.8W美金一平。深圳类似曼哈顿的地方也有1.5W了吧。其实我是很希望我们的房市一飞冲天的，天天涨，我就想看看它的顶在哪。中国楼市调控已经很严格了，全球绝无仅有，这种情况下一线城市房价都还稳得住，明年一旦放松调控会怎么样？为什么会调控，因为今年增速下滑，明年必然要稳增长广佛一样涨，为什么中介推广州周边，因为单卖广州已经难以生存了，在卖的广州一手房少，能买得广州房的也少。卖便宜的成交数量才多，中介才能赚到钱。三水市区现在一手房13000-14000左右的均价了，1万左右都是镇里的，如白泥大塘乐平都11000左右了还有就是现在一线城市房价真的不低了　　所以感觉上涨明显乏力了　　而二线乃至三线增长迅猛　　就比如广州从3万涨到6万，看的好可怕　　而小城市，从3千涨到6千甚至更多，看纯房价数据，好像没那么可怕的样子在深圳生活五年以上的明眼人都知道深圳房价只有小涨，中涨和大涨的选项，这里说的涨不光是房价数字上的涨，更是上车门槛和成本的涨，是外来人口能够扎根深圳的概率在越来越变小，留下的空间越来越小。　　深一代移民中留下扎根的比例还是比较高的， 深圳的淘汰率还是偏低。在那些农民房，公租房，安居房里面度过一生的深一代移民的子女深二代们，才是最难受的。父母这一代在竞争中明显竞争力偏弱（相对应商品房的深一代移民，不过比被挤出去还是要好点），到了他们这代，他们面对的竞争对手更多更强，留下的空间更小，阶层更固化，上升机会更小，可以预见他们中的大多数要被挤出深圳或者跟他们的父母一样，继续一辈子交房租，想上升到有房阶层比他们父母这代更困难，概率更小，深二代的淘汰率会增长的惊人。现在在深圳待过五年以上的明眼人都可以理解，深圳房价只有小涨中涨大涨的可能，不光是说深圳房价数字上的上涨，更是说深圳门槛的提高，成本的提高，和给外来人口的空间的减小。　　对于打拼了半辈子，还住在农民房，公租房等房子的深一代移民来说，事实已经证明了他们竞争力偏弱（相对商品房的业主来说），在深圳飞速发展的时间段里都没有抓住各种机会上升到有房阶层，他们的子女才是最困难的，这些人的深二代未来面临更多更强的竞争对手，而留下的空间更小，阶层更固化，机会更少，这些深二代很大概率被挤出深圳的或者和他们的父母一样，继续一辈子交房租，上升到有房阶层的概率更小，更困难。什么讲国情那都是百姓被zf教育的,zf什么时候按了国情，如果按国情，油价，电价，电话费，学费要远远低于美国的。但是学费不免费，油价电价电话费都超美国，你问问zf国情，怎把楼主当成房价价格制定者？现在中国房价，政府要求是多少就多少，任何开发商与中介无法左右评论 不炒不热闹：我身边也是，我家邻居其实比我先看房，不过男主有点看空，看了将近一年都没下手，我一旦决定换房，三下五除二搞定，邻居女主就问我会不会买到高点，我我告诉她旁边的地价都飞了，赶紧买我是中介卖房的，我的业绩多为亲戚朋友同学，我的人缘差？当下與论宣传与调控，看空的人多，不是中介没多少有信心说房子还涨价，也就沒信心主动劝人去买房了，现在即使刚需也是提个议评论 scutpu：现在已经疲软，资金都流入房地产，而国家，制造业在转型。现在深圳的工厂不知道倒闭多少，反正我看见就是动不动就厂房招租，各种招租，年轻人也不太喜欢下深圳了，以前电子厂不拿工人当回事，现在也让他们尝到一年招不到人的情况。还暴涨呢，你不过去大城市体验一把，大城市还是人生活的美好地方吗？到夜里11点半了，赶地铁的人群还呼呼的奔跑着，为了什么？为了钱？对就是为了钱，不过我刚看到新闻那个 电视剧《金粉世家》导演李大为去世 年仅47岁，该权衡一下了生命重要还是金钱重要，北京，上海，深圳，广州这些直辖市的一线的房子要脱手的赶紧脱手了，房子还有5年的好时候，5年后会一直下跌，这5年内是阴跌，在一线还想再纯粹投资房子发财的看看身边的年轻人数量、爱好、需求等等，看看自己的年龄，还是醒醒吧层主难道连人气都不懂吗？只有人流入，才有各种市场，各种消费，其实有便宜的地方啊，那些偏远地区，你随便住啊，很多老房子都荒废了，因为人都走了问了些年轻人，很多人不愿把自已的未来绑在房子上，年轻人没有以前的人勤快，也爱玩多了，老一辈的观点，并不代表年轻一代也是这样想。@时不时看一眼 2018-04-11 01:15:35　　还暴涨呢，你不过去大城市体验一把，大城市还是人生活的美好地方吗？到夜里11点半了，赶地铁的人群还呼呼的奔跑着，为了什么？为了钱？对就是为了钱，不过我刚看到新闻那个 电视剧《金粉世家》导演李大为去世 年仅47岁，该权衡一下了生命重要还是金钱重要，北京，上海，深圳，广州这些直辖市的一线的房子要脱手的赶紧脱手了，房子还有5年的好时候，5年后会一直下跌，这5年内是阴跌，在一线还想再纯粹投资房子发财的看看身......　　-----------------------------　　没本事的人到大城市生活，也是受罪。@时不时看一眼 2018-04-11 01:15:35　　还暴涨呢，你不过去大城市体验一把，大城市还是人生活的美好地方吗？到夜里11点半了，赶地铁的人群还呼呼的奔跑着，为了什么？为了钱？对就是为了钱，不过我刚看到新闻那个 电视剧《金粉世家》导演李大为去世 年仅47岁，该权衡一下了生命重要还是金钱重要，北京，上海，深圳，广州这些直辖市的一线的房子要脱手的赶紧脱手了，房子还有5年的好时候，5年后会一直下跌，这5年内是阴跌，在一线还想再纯粹投资房子发财的看看身......　　-----------------------------　　不管你信不信。　　北上广深的人均预期寿命。　　肯定是全国的最高水平。　　比你喜欢的那些“山清水秀”的地方。　　人均寿命要高的多。对，那是医疗，食品各方面的原因，好的东西都留在大城市，不好的东西才能流到低端的地方（请不要喷我什么低端地方，自己脑补）。@时不时看一眼 2018-04-11 01:15:35　　还暴涨呢，你不过去大城市体验一把，大城市还是人生活的美好地方吗？到夜里11点半了，赶地铁的人群还呼呼的奔跑着，为了什么？为了钱？对就是为了钱，不过我刚看到新闻那个 电视剧《金粉世家》导演李大为去世 年仅47岁，该权衡一下了生命重要还是金钱重要，北京，上海，深圳，广州这些直辖市的一线的房子要脱手的赶紧脱手了，房子还有5年的好时候，5年后会一直下跌，这5年内是阴跌，在一线还想再纯粹投资房子发财的看看身......　　-----------------------------　　无论是卫生条件（包括饮用水，清洁度，食品安全），还是医疗条件（包括保健卫生，医疗水平，人口医生比等），大城市比小城市要好很多。因此人均寿命更长。而且美国研究表明，收入高的人平均寿命高于低收入者，好像是10万美元/年以上，有具体数据可查。不能以偏概全。评论 擎天柱CHO：这要看哪个城市小学生减少。事实上，年轻人减少，对乡村和小城市打击是非常大的，年轻人会更加向大城市集中。世界上很多国家都是如此。日本1/3人口集中在东京，韩国是60%人在汉城，澳大利亚50%人口集中在悉尼和墨尔本。楼主已经有很多这方面的论述，请多看看。如果信贷从紧，不应定会涨多块。但信贷一旦稍放松，绝对爆发。深圳房票容易弄，地方又小，人口流入多，供应少。非常像香港。我估计过不了几年房价就会和香港齐平了对，这份入学率不知道哪个山卡拉的。现在学位就是一位难求，以后有个租房证明就可以报名，后来只要是房东可以报名，然后只要是爷爷奶奶外公外婆的房产证可以报名，现在必须是父母的房产证。所以这图然并卵。国内各个地方有各个地方的情况，大城市，尤其是一线，从幼儿园开始就是稀缺，尤其是好的资源，所以才水涨船高，想在大城市立足真的挺不容易的评论 擎天柱CHO：你看不懂房价及本质，就不要信誓旦旦，过几年显得你很蠢。其实你翻翻有几个给你认真回帖的，那些都是房多，比你懂，且在房子上吃了很多甜头的，跟着他，你犯错也会少一点评论 擎天柱CHO：在一线，几套房产或甚至一两套房产的增值，远超你一辈子的收入了！只是你不知道、没发现、没体会而已。不说了，你叫不醒装睡的人，算求了评论 ythwgh820622：其实他不是不知道，只是不想面对而已，现在北上深一线好点的房子随随便便就是千万级别的，的确拉开了和小城镇的距离，不过这一点倒也符合国际规律，大城市的人口吸收能力绝对是最强的，所以才有什么抢人等政策@擎天柱CHO 2018-04-11 21:13:40　　计生政策城市户籍与农村户籍的区别 用脚趾都想得到城市出生人口递减更严重 唯一深圳有所不同 是一个新兴的和外来人口净流入的城市 但是现在各地多个大城市都在抢人 深圳目前的高房价已经没有优势了　　-----------------------------　　用脚趾想的话，你的结论可能是正确的。但用头脑想则不然。北京上海人口增加，必须用户口来限制，但是还是不能控制住，北京甚至提出要死守2800万人口目标。正是因为吸引力不够，各地才抢人。你看北京上海深圳不抢人吧，可人削尖脑袋也要挤进来。空出来的房给流动人口住，等这些流动人口站稳了，就会变成常驻人口，有进有出，但进的大于出的，你说怎么改变，就拿北上使劲的在限制人口，为嘛未来一线城市的房子将来会有哪些人群来接手？会有哪些人拿着1000万的现金或者首付300万贷款600万背着个月供2-3万的黑锅来过活。我们先把人群分析一下：工人，农民，科学家，知识分子精英，官姥爷，暴发户，企业家，大明星，棚改户，，，，，还有哪些人，买不起的已经买不起了，买得起的比你还精明，手里的房子比你的还多，下一代小孩子数量是越来越多了还是越来越少了？哦也可能香港佬来接盘，也可能吧。好，就买他100套暴涨后卖给李嘉诚一线房产是留给咱平这些平民的吗，太浅了，一线房产是留给国际市场的，随着中国在国际影响力越来越高，大门越开越宽，一线的房产就是留给全世界高端人士的，不断的漲价就是进行一轮轮的筛选。呃，也许真相不应该说出来，大家会舒服些。4月8日至11日，博鳌亚洲论坛2018年年会将在海南博鳌举行， 本次年会主题为“开放创新的亚洲，繁荣发展的世界”，论坛设置四个板块，共60多场正式讨论。　　在11日下午的“楼市：这次真的不一样”分论坛，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，抑制房价的做法值得商榷，建议抓紧时间买房，“因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。”　　管清友讲话实录：　　第一是住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持，是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标，我认为这个趋向是不对的。抑制房价最好的办法就是规定价格，因为现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降，实际的购买价格根本不是那个价，统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续6个月环比下降了6块钱，抑制价格这个事情是值得商榷了。　　第二个，中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的时期，因为更多的人进入到大城市后发现确实买不起房，只能租，这不是大家主观选择的，这是被动选择的。北上广深这些大城市，包括现在杭州、南京这些城市未来10-20年里，一定会走纽约、伦敦这样的路子，这是一个城市规律，这也不是我们疏散、疏解大城市能够解决的问题。　　最后，就是区域分化确实越来越严重了，和原来我们传统的划分一线、二线、三线城市已经不一样，你要看交通基础设施、产业结构，要看申请专利数，这个城市到底有没有希望。其实这些方面大家看着都差不多，你说粤港澳大湾区也好，长三角、珠三角也好，杭州、南京、苏州也好，其实大家看的差不多。大家觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。深圳不知道，上海北京有20多万/平的。不过用不了几年，在北京上海，当你听到很多20多万/平的房子时，你不会感到惊讶。习惯成自然。