提要：成都抢人！天津抢人！西安抢人！武汉抢人！杭州抢人！毫无悬念，比人才来得更汹涌的是房价的上涨。 蔡康永曾说“长大是一个扫兴的过程”，比如在你年少时，你可能从不会想到户口这个词，更不会想到会去一个路都不认识的城市，想方设法把户口落在那里。 确切地说，2017年开始，媒体就不太爱提一线城市北京、上海了，毕竟撇开限购不说，五环外均价7万元的房价已经足够让北漂心如止水，成千上万套的“限价房”、“共有产权房”也不能让他们兴奋，眼见人入中年，子女长大，很多北漂知道已经没有时间等待开奖了。 焦虑之时，“新一线城市”这个词突然漫天袭来，成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京……随之上演的是抢人大战。这些城市落户门槛一降再降，买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等五花八门。 战果可喜，从2018年各城市白领的跳槽活跃度看，重庆、合肥和沈阳位居前三位，跳槽行动比例分别高达73.6%、73.4%和73.2%，传统一线城市北上广深分别排名13、15、26和24，一线城市的白领跳槽活跃度低于新一线城市。在这波跳槽人群中，“80后、90后”行动比例最高，分别为70.2%和69.6%，“60后”的跳槽行动比例最低，为64.2%。 新成都人老焦的幸运 随着这波人潮涌向新一线城市的还有我的师兄老焦，老焦1983年生，会计专业，毕业后去一家事业单位上了三天班就辞职创业，虽然是我们当时不能理解的图书策划公司，但居然也被他玩得风生水起，并且一度有发达的趋势。 事业的成功并未能解决老焦孩子上学的问题，没有北京户口虽然能上私立学校，但最终高考还要回到原籍，老焦担心的是从小在北京长大的孩子，突然回到老家广东，估计连跟同学交流都是问题，又谈何学习。老焦想过如果最后实在不行，就让孩子出国，让妻子去陪读。35岁的老焦已经头生白发，夫妻俩从打算要娃但那刻起就一直这为孩子未来上学操心，老焦的妻子曾经一度从公司部门主管的职位上辞职，重新去上学考研，就为能去一家可以解决户口但工资不高的国企，研究生是考上了，没有想到的是工作机会擦肩而过。我们开玩笑地说，让他把女儿名字改成“焦虑”才对。 前段时间有个叫粉笔网CEO的张小龙在微博上发牢骚，说自己公司年纳税8000万元，孩子依然没法落户上学，怒而要将公司迁出北京。 老焦的公司纳税没那么多，显然为北京做的贡献也还不够，从积分落户情况来看，自己显然也不算什么人才，于是他在去年做了一个决定，带着老婆孩子和自己的公司，举家迁往成都，然后落户，奔着学区在金牛区买了一套二手房，这一次很顺利，在2018年的第一个月，一切办妥，老焦一家终于过了一个不焦虑的春节。 这次老焦算是撞大运赶上了车，就在数月之后的5月份，成都限购升级，就业社保需连续缴纳12个月以上才能购房。此时的成都房价也因大量人才涌入和摇号政策的出台而呈现连续上涨趋势，一二手房价格倒挂严重，巨大的房价剪刀差也催生了摇号中签率奇低的奇观，全市一二手房价差达7349元/平方米，中心城区和天府新区价差皆超6000元/平方米，近郊区域的价差也接近4000元/平方米，而房价持续领跑的高新南区二手房成交均价已近22000元/平方米，全市新房均价则不足万元。如此巨大的利差空间，催生了大量“先卖二手房套现再摇号买新房”获利的购房需求。 “年轻时为理想北漂，中年为孩子上学再漂。最终打败你的不仅是房价，还有一纸户籍。”坐在玉林西路的小酒馆里，老焦微醺的哼唱着那首《成都》，在北京西城奋斗过的那些年，已转眼成烟。 一个“90后”人才的图存欲 在楼市版图里，天津身为直辖市，却一直是新一线城市里最不温不火的一个，以前是环京，并没有环津，现在有了雄安，人们讨论的也是雄安周边，并不是天津周边。 现在，环不环津已经不重要了，户口发挥了神奇的效应。5月16日天津发布的“海河计划”瞬间引爆落户热潮，为什么落户天津？2017年高考天津有11所中学56名学子被北大、清华录取，从历年来的高考录取率来看，天津是仅次于北京的一线大城市，2013年和2014年只有北京和天津的高考录取率接近25%，第三名的上海只有21%。 已经是凌晨两点， QQ上天津落户群里还活跃着一群为孩子上学而焦虑的家长，群里的人90%来自北京，奔着同一个目标——为已经出生和尚未出生的孩子，谋一个天津户口，攀不上北京的“户籍高铁”，至少要搭上天津的“户口火车”。但随着落户政策补丁一个个出台，落户难度增加了不少，群里代办户口的价格已经从3万元涨到7万元，群里很多人一边询问调档的事，一边求群友推荐楼盘，落户买房一起进行，一些着急买房的人甚至连房子在哪个区都不太清楚。 “现在其实有点晚了，我已经跑了天津好几趟，好的楼盘价格都涨上去了，便宜的又看不上， 周边什么配套都没有。”卢洁是这个群里少有的几个“95后”，“我去年研究生毕业，刚工作，一直纠结留着资格在北京买，还是在天津买房落户，如果在北京，我还要等5年，到时房价又不知道是什么情况了，现在每月工资除去房租没有多少结余，只能靠家里帮助首付，天津虽然最近房价也涨了，但比北京还是便宜很多，虽然我现在连男朋友都没有，但看着身边已婚同事那么焦虑，也想为将来的孩子占一个位置，我家里人还是挺支持我的想法。” 人才和买房人已经分不清 成都抢人！天津抢人！西安抢人！武汉抢人！杭州抢人！毫无悬念，比人才来得更汹涌的是房价的上涨。 以成都为例，从2016年下半年成都房价开始上涨以来，经过连续4轮的楼市调控， “限售”、“限贷”在一定程度上增加了购房的成本和投资风险，成都房地产市场曾得到短暂的控制。 局势变得严峻起来，是去年7月份，成都户籍对大学本科及其以上学历人员放开，落户成都的人口汹涌而来，蝴蝶效应般加剧了房地产市场的火爆。从安居客的房价数据看，2018年1月份的时候，成都房价是12375元/平方米，到了5月份的时候，涨到了13147元/平方米，以100平方米的房子为例，要比年初多花7万多元。 2017年成都户籍人口新增36.43万人，远高于2013-2015年的户籍人口增量，但从常住人口数据上来看，2017年仅增加了12.67万人。那么剩余的23.76万人呢？不管在不在成都常住，但增加的人口确实拉动了成都的楼市成交量，整个2017年，成都楼市成交2000万平方米，一些售楼处门口买房队伍绵延几公里。 再看天津，天津楼市低迷已有一段日子。今年一季度，天津市商品房销售面积188.13万平方米，下降58.7%，实现销售额318.55亿元，下降54.8%。 然而，在海河计划上线的第一天，申请人数就突破了30万，即便出台了多项打补丁政策，提高了落户门槛，但未来仍会有相当数量的新天津人涌现，其中大部分都是北漂的购房人，天津未来楼市上涨空间和压力已经可见。 开发商也有开发商的焦虑 5月30日，深圳招商双玺开盘现场，千人选房，500万元认筹，带着5000万元房款还是得蹲墙角等待摇号。 本来，资金链受压，开发商应该没有动力狂热竞拍抢地，但5月29日，300多轮竞价，香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王，楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价，溢价率118.5%，让沉闷的土地市场惊呼，“太疯狂了”。 这只是一个缩影。虽然资金到了紧迫的时间窗口，但是新一线城市拍出地王的事件不会停止。易居(博客)研究院数据显示，今年3月份，100个城市新建商品住宅只需要10.5个月就可以全部卖完。购房者无房可买，开发商则无地可买，一二线热点城市只要放地，就被争夺。 以成都为例，去年严格限价政策又让减少的新房供应雪上加霜，项目普遍惜售加剧供求失衡，日光盘屡屡出现。克而瑞统计，成都2016年之前平价土地储备消耗殆尽，供地区域从中心到远郊，从当前数据来看，调控后土地拍卖价格涨幅不大，但是这主要源于政府供地区域的转变，在中心城区土地价格持续攀升后，成都开始逐步从近郊到远郊开始供地。而后为了保障土地拍卖价格不至于趋高，从而采取了竞自持和附加各类严苛条件的做法，许多中小开发商望而却步，之后从2016年下半年至2017年，房企总体拿地量也比较少，目前来看，房企在中心城区和近郊的平价土地储备基本已消耗殆尽。 一位成都本地的开发商告诉记者：“我们现在是不敢拿地，现在房价上涨是靠户籍红利，一旦政策有变，后果不敢想。” 从天津到成都，从海南到杭州，从西安到深圳，从一线城市溢出的人群，带着他们的焦虑和希望向新一线城市匆忙迁徙。 所到之处，楼市疯狂，他们从一线城市而来，深受房价户籍之苦，买房落户成了他们安放人生和家庭的第一步，与其说是寻求新机遇，不如说是奋力求生。延伸阅读粤港澳大湾区各地“抢人”正酣抢人大战变抢房大战？这一轮房价上涨是因为它聚焦城市抢人大战：“户口空挂”隐忧何解？津门抢人 津楼抢收：人才引进再次引发绕开限购的质疑天津发布“海河计划”抢人 楼市会趁热涨价吗？
