2018博鳌房地产论坛 - 观点地产网

博鳌（凌）晨跑：地产人都是铁打的？ 18-08-12 00:14 晨跑嘉宾们陆续到场，基本每个人都会吐槽调侃一番，都在说晨跑的时间未免太早了，博鳌晨跑是不是写漏了一个字，“博鳌凌晨”跑更为合适。 2018博鳌大讲堂案场实训：走进三亚·亚特兰蒂斯 18-08-04 14:58 趁着盛情，地产人们相约走出会场，一起走进以海洋为主题的三亚·亚特兰蒂斯。 2018博鳌房地产论坛闭幕晚宴 18-08-03 21:48 灯光闪烁欢歌笑语，2018博鳌房地产论坛在一场热闹晚宴中圆满落幕。 8月3日博鳌直播间精彩纷迭 18-08-03 17:06 8月3日博鳌直播间精彩纷迭 2018博鳌晨跑 18-08-03 10:22 追逐海南早晨的轻风，沐浴小镇黎明的朝阳，一日之计在于晨——这是地产人积极向上中的健康生活。 2018博鳌房地产论坛招待晚宴 18-08-03 09:13 8月2日晚，2018博鳌房地产论坛招待晚宴开席。 博鳌交流酒会 共谈科技与美好生活 18-08-03 08:59 2018博鳌经济学家早餐会：房地产与贸易战 18-08-02 09:08 2018博鳌经济学家早餐会剪影：房地产与贸易战 美味登场，2018博鳌房地产论坛开幕晚宴 18-08-01 20:04 一场酣畅淋漓的理事博鳌沙龙之后，8月1日晚上7点，2018博鳌房地产论坛开幕晚宴美味登场。 8月1日博鳌直播间精彩继续 18-08-01 18:51 8月1日博鳌直播间精彩继续 2018博鳌房地产论坛：理事博鳌沙龙 18-08-01 16:11 8月1日，2018博鳌房地产论坛理事博鳌沙龙于16:00召开，主题为“脆弱的资金链 流动性趋严与地产融资”。 8月1日博鳌直播间火热开播 18-08-01 10:48 8月1日上午，2018博鳌直播间火热开播啦！ 各方来宾陆续到达2018年博鳌房地产论坛现场 18-07-31 20:09 7月31日，2018博鳌房地产论坛陆续迎来首批与会嘉宾。 2018年博鳌房地产论坛静候诸位精英到来 18-07-31 19:06 2018年博鳌房地产论坛一切就绪，静候各方来宾。 嘉宾、议题大揭秘，2018博鳌房地产论坛要开幕了 18-07-29 02:44 四天三晚面对面脑力激荡，思想尖峰对撞中又将擦出怎样的火花？ 在这里咱们好好聊聊新零售？ 18-07-22 01:04 随着互联网企业在线下实体的大量布局，房企和互联网企业似乎也谈起了门当户对的“恋爱。” 获奖名单公布，你好像中奖了！ 我要去博鳌 18-07-22 00:58 抽奖结果已经出炉啦！ 当物业开始赛马时，我们在谈论什么？ 我要去博鳌 18-07-15 01:52 不同于房地产其他细分领域，物业服务是一个多方参与的行业，需要一个专业平台，汇集地产、科技、资本金融领域的精英，共同探讨物业服务的未来发展之道。 2017年度中国风尚大奖特别支持：友邦吊顶 17-08-17 10:33 经过十五年的努力，中国地产风尚大奖不断成长，影响力也不断扩大，成为了博鳌房地产论坛的一个标志性夜晚。 加载更多... 财经网 巴曙松：房地产增量建设时代告一段落 需求在放缓 18-08-14 17:23 下半年去库存、棚改货币化可能会慢慢减弱，尽管资金面可能改善，但目前看是强调控制性的进入房地产市场。 南方都市报：“我国房地产业起码还有10年发展期” 18-08-14 17:15 2018年博鳌房地产论坛在海南举办，行业大咖论道楼市发展。 瞭望：坚决遏制房价上涨的深意 18-08-14 17:11 如何在下半年货币供给“保持流动性合理充裕”的情况下，防止房地产投资过热、房价反弹，成为房地产市场调控的重中之重。 中新社 专家：建立楼市长效机制需“四管齐下” 18-08-14 17:06 “长效机制就是尽量不要把房地产政策作为短期的刺激或者收缩的工具。”在中国银行业协会首席经济学家巴曙松看来，“从历史经验来看，严厉抑制供给的调控往往会有反弹。” 杨三明：房地产依然处在最好时期 未来持有型物业潜力更大 18-08-14 16:59 杨三明认为，国内房地产市场从上世纪90年代起步，截至目前处于第二拨改善需求的释放期。 博鳌·现场丨蔡金强:四季度还要放水，深圳、杭州等城市还要继调控 18-08-14 16:51 市场呈现出来的另一种现象是央行还在不断放水。为何会出现“口气虽严，但行动上却在妥协”的现象呢？ 地产总裁内参 吴建斌：731会议后，房企该怎么干？ 18-08-14 16:39 【吴建斌说】很多房企喊了高周转，但实质不是真正的高周转！ 每日经济新闻：博鳌·镁刻 2018博鳌房地产论坛闭幕 18-08-14 16:35 在去杠杆和“贸易战”双重背景下，高速发展的模式已需要反思，从规模增长转向质量增长，重新探索房地产的发展本质，让行业回归发展的本义，而这也被与会嘉宾一度提及。 博鳌观点：千万别低估此后一段时间可能面对的艰难 18-08-14 16:05 中国经济特殊时期的博鳌房地产论坛闭幕。 《2018中国房地产行业发展白皮书》:房企“千亿阵营”同比增长88.23% 18-08-14 15:46 对比2017年达标千亿的17家房企来看，今年“千亿阵营”将进一步扩围，同比增长88.23%。 中国金融信息网：2018博鳌房地产论坛聚焦行业高质量转型之路 18-08-13 16:39 8月1日至4日举行的2018博鳌房地产论坛围绕主题“地产归途”，共话房地产行业得失，共思行业未来之策，呼吁重新探索房地产发展本质，让行业回归本义。 地产大爆炸 樊纲：驳斥房价上涨去库存，搞城镇化建设违背规律 16-08-13 13:59 一石激起千层浪，在樊纲的演讲结束后，许多后来的演讲嘉宾和论坛嘉宾都对樊纲的观点进行了侧面的回击。 腾讯房产 林少洲曝万科往事：为什么王石拒绝MBO？ 16-08-13 13:52 光华楼评：我们需要什么样的中产阶级？ 16-08-12 15:41 在这个大转折时代，未来的不确定性与不稳定性，是中产阶级以及房地产商最大的困惑。今天，中产阶级所拥有的财富，也许在未来三十年里，一切都会烟消云散。 中国房评报道：房价暴涨凭什么甩锅给货币？ 16-08-12 08:28 清水湾畔椰风绕,今年的观点博鳌地产论坛，将会址放在清水湾，让人们在纵论行业春秋的时候，多了一份享受安静的机会。 湖北地产联盟：地王请节哀、地价高是开发商作死 博鳌论坛大佬们为何这样说 16-08-11 18:12 对于多数地产人而言，2016年绝对是一个值得记住的年份，从融绿纠纷到万宝之争，从三四线城市市场恶化到一二线城市失控，这一年发生了太多太多的事。 华夏时报 樊纲：楼市里几个似是而非的谬误 16-08-11 17:33 8月11日，由观点地产新媒体和华夏时报联合主办的2016博鳌房地产论坛正式开幕。著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲发表了精彩演讲，提出了很多值得思考的观点。 光华楼评：这轮楼市之火是货币惹的祸，还是恐慌之祸？ 16-08-11 00:04 在一场“地产的周期”闭门会议里，来自全国各地的房地产商都在讨论大小周期、去库存模式以及房地产大周期中的资本战略。 山西晚报：2016博鳌房地产论坛8月11日开幕 16-08-10 09:15 8月11日上午，包括樊纲、巴曙松、陈淮、贾康、朱中一、刘晓光、孟晓苏等国内经济及房地产业界重量级学者、企业家将再度相聚海南，以行业高度把脉中国地产界的新一年的动向和走势。 中国证券网：博鳌房地产论坛即将开幕 “宝万之争”或成热点话题 16-08-10 09:04 8月10日至13日，一年一度的博鳌房地产论坛将在海南召开。届时包括万科、恒大、华润、宝能等在内的近千名中国房地产行业、金融业精英人士，在海南博鳌聚议当下中国地产“改变的力量”。主题：脆弱的资金链 流动性趋严与地产融资闸门缓缓落下，链条逐渐紧绷，这是艰难的一年。金融去杠杆主旋律下，流动性不断收紧，房企融资再次提前入冬。在严峻的国际与国内经济大环境下，如何突破？[全文]主题：楼市凉热2018年，中国房地产市场继续分化与调整，在调控收紧、金融严控下，规模化扩张的房企仍在加速前行，但亦有人转身离场，在千亿房企群体为主角的时代里楼市同此凉热。[全文]主持嘉宾：丁建刚中国的发展从来不是一件容易的事情，中国的发展一定会遇到各种各样的状态，我们也需要调整，我们也争取要把这件坏事变成好事，更好地发展我们自己。[全文]香港过去几十年的疯子，现在到哪里去了？没有了，没有一个能存活下来的，绝大部分破产了，有一部分进了监牢。内地的疯子会不会这样呢？我个人觉得应该也差不多。决策总是有他的依据和数据支持，背后的支持就是可能大致判断现在套数够了，力度大一点，问题也不大。所以由此可以推断的就是，开发投资对宏观经济的拉动作用确实在减弱。[全文]主题：论辩贸易战与中国房地产2018年，经济全球化与世界贸易格局骤起波澜，复苏与改变中的中国房地产，面临着自2008年全球金融风暴以来最为复杂的宏观大环境，我们需要更清醒的思考和更谨慎的决策。[全文]主持嘉宾：陈启宗从03年以来大家才开始关注房地产泡沫与否，每年房地产主题都说我们面临困境，永远是一种危机意识。真的危机会来的，十几年来，这个行业没有很好的调整过，也许我们需要一个冷静期。[全文]主题：规模与利润的选择题房地产长效机制建设进入关键期，“拥抱新思维，摒弃旧思维”的时代命题下，传统开发模式的规则和基础正在发生根本性改变。新的模式在探索与试错中，逐渐成为越来越多房企的选择。[全文]主持嘉宾：黎振伟很多地方房子建起来了，产业没有了。产业新城是需要有一定的投入的，招商蛇口落地项目不贪多，因为财务能力，或者说负债率、公司经营，贪多就支撑不了。面对人民美好生活的需求，和供应的不平衡，不充分，万科就针对人们的美好生活和乡村的发展以及消费升级这两条主线，我们提出了城乡建设与生活服务商的升级。[全文]在这个阶段，很重要的对企业的价值进化是数字转换，也就是说对于企业来说，把我们在日常工作中、日常业务中、日常管理中的流程、事项、指令、结果数字化，进而实现了这样一个数字的交换，大家称之为信息化阶段。美的也正在构建我们自有的产业链的管理平台，未来我们将实现真正的数据智能决策，以及网络协同，将产业链之间的连接形成一个大的网络，在这个数据平台上实现真正的智能互通。轻重并举做存量地产，不单做运营商，也不单做投资商，结合起来做一个在存量地产里，我认为是非常大机会的商业模式。[全文]现在看宏观，看融资环境，最重要的一点就是贸易战的走势，这是国际的格局。第二个就是国内的政策，这次政治局会议对国内政策的调整到底有多宽松。[全文]2015-2016年的时候开始掐住一二线的房价，各种限，就出了棚改促进三四线城市。到2019-2020年，如果三四线城市下去，一二线又有一定的空间可以做一定的腾挪。[全文]做房地产大部分都会在一个周期里面，有人赚大钱，但是也有人亏本，也有人破产，香港的每一次低潮都有开发商倒闭，所以对周期的观察是很重要的。[全文]双轮驱动是龙湖未来理想的发展模式，其中一个发动机是地产开发，不断地做空间制造、销售，再投资，制造新的空间，再销售，形成一个闭环，不断产生稳定的现金流。[全文]我们未来的转型、改革，没有一条曲线可以让我们走到黑，走到最终的尽头，我们只有不断地进化和迭代，才能找到更大、更长的生存空间和可持续发展的道路。[全文]“房地产企业不管怎么转型，我一直强调还是要算账，算账的根本目的就是高周转，如果你做不到高周转，其实你的压力是非常大的。”[全文]每次都有起落和高潮，你只要控制好你的风险，再度出击，反倒能够找到更好的、心水的合适的价格的资产，作为未来发展的关键。[全文]一个被动的以项目为主的开发商，在目前持续的竞争的环境下是非常难以生存的，不管你今天是不是百强，是不是50强，是不是20强，都有可能被取代。[全文]第三个层次的宽松，就是需要像2012年下半年、2015年上半年，我们放松基建，放松房地产。但是从现在政策来看，我们远远看不到这一点。[全文]从本质上来说，联合办公不是一个地产生意，而是更接近零售生意，是一个科技含量很高的新零售，我们把社区的工位租给用户，有点像酒店，它是一个服务提供商。[全文]未来办公需要具备5个要素，第一是人性化设计，第二是财务表现，第三是持续创新，第四是高效运营，第五是数据支持。但实际上在这5个特征之外，还应该加上一个要素，我们叫做无限联合。[全文]租房子过来，需要享受品质生活的客群，而且他们不光是刚毕业的客户，其实还有很多精英、商务的人群，在长三角、珠三角、京津冀的流动人口，也是需要租来的品质的生活。[全文]长租公寓、品牌公寓、包租、托管等等，在我们看来它都属于一个模式，就是二房东模式，就是把房子先收过来，经过装修改造再出租出去。[全文]房地产企业的估值一般好的时候也就10倍PE左右，但是物业行业上市以后，PE一般都有40倍、50倍，在最高的时候达到六七十倍，由原来那么不被看好的丑小鸭一下子变成了白天鹅，这到底是什么原因？如果说我们过去，包括现在，我们用得最多的是互联网，现在碧桂园物业要在AI方面打造自己的体系。过去我们叫单细胞，现在要变成多细胞，现在我们说要往人工智能去发展。十六年来，已经有众多全行业范围内取得骄人成绩的企业、品牌与项目，在这个舞台上闪亮登场，成为博鳌之夜的焦点，收获属于自己的累累果实。作为冠名商，看到各界对中国地产风尚大奖的肯定和支持，我司深表荣幸。作为家居企业，看到房地产行业依然充满活力，我司心怀感恩。“最大变化是什么，我认为最大的变化就是“惊弓之鸟”。政府一看到不买房了，就得出政策，就开始往上冲，老百姓一看别人都买吧，还是惊弓之鸟，还是去买。“对于金融和房地产之间的关系，我本人的理解是，金融像我们的血管一样，房地产像我们的重要的器官一样。所以金融业和房地产业，可以说唇齿相连，互相依存这种关系。“我们现在的房地产市场有点象安徒生式的童话，像皇帝和小孩的故事，潘石屹讲的是受惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。“我第一次到博鳌来，我来的时候还是挺高兴的，不知道为什么，也不知和谁较上劲了。我昨天没太睡好，我觉得昨天没得罪谁，要是哪有做得不好的地方，大家跟我说一下。“心有多大，世界有多大；眼光有多远，路有多远。我们一起走过了过去了十五年、二十年，星河湾过去走过的八年也跟大家分享，今后所有的路子我们也跟大家分享。“现在我们讨论房价，讨论我们房地产业，其实没有单独的来看这个行业。有个议题说房地产业绑架了银行业，如果说银行业我们不去绑架它，或者不跟它勾搭，它又能勾搭上谁呢？“市场钱太多了，可能在今后这几个月可能就会出现一个逆转的情况，有可能这个就是极速的下降，到目前为止，资金量把资产的价格推到很高。“一个产品的价格，不管是宏观的价格，还是一个产品的价格，是否高谷的时期，也存在低谷的时期，我认为现在是高风险期，他的价格被高估了。“资本市场可以带来的透明度更高、市场规则更加明确，比较关注收益，减少投机，可以维持整个房地产市场的平衡。对开发商而言，融资渠道也可以多元化。“社会环境对每一个企业提出更多的要求，你不仅要赚更多的钱给我们，还要有创造很好的形象，这对于上市公司来说是非常难的。如果作到企业建设，这样对公司有帮助，在融资的时候别人会更加信任你，但是这是很难用价值衡量的。“我想就是说，就是今天的老百姓由于物质的富裕或收入的提高，需求已经发生很多的变化，需求已经在这方面有需要，发展商是变也得变，不变也得变。“这次调控下来，房地产固然受影响，零售业受影响也非常大，过往十年百货公司的连续十年递增都是35%以上，今年以来不到10%，估计未来半年也不会更好，从这一点来讲房地产不好确实影响到行行业业。“从道家哲学来看，有些东西要有所为，有些东西要无为，保增长，控房价，我感觉不要出台很多新的政策，但原有的东西能用的还是要用起来。从创立开始，博鳌房地产论坛四天三晚的大会议程都是紧凑且充满“硝烟”、深度且火花四溅的，围绕宏观经济、房地产政策、市场形势、企业模式与策略、资本金融与土地市场等议题，与会嘉宾通过精彩演讲、对话、讨论，发出行业最强声音。《观点指数•2018中国房地产行业发展白皮书》是对房地产行业发展现状与前景所做的整体性研究，由观点地产新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度定期发布。在盘点各业态标杆企业与产品模式基础上，以专业的数据分析与研究来透析当前市场发展现状，与行业大咖们共析行业风向，共论时代背景下的地产发展新机遇。这是博鳌早晨的第一场“刀光剑影”，经济学家以及企业家、银行家齐坐一堂共话地产，兼容宏观与微观、理论与实操，有交流、有辩论、有对抗，道理不辨不明。随着博鳌房地产论坛的参会规模越来越大，与会者的需求也越来越多样化，主题论坛就成为了全体大会之外，论坛的最主要交流与组织架构。在更为精准和封闭的议会中，打造极具专业性和针对性的主题论坛。邀请全国各地知名房地产专业人士及分析评论员，用电视收录的方式，用演播厅的氛围，为博鳌房地产论坛大会预热。这里交流的都是房地产行业最受关注的问题，是最贴近市场、贴近民生的一场思想交锋。这是为企业、机构或者政府提供更加符合需求的空间，这里的讨论主题更集中和明确。房地产从来不是孤独的行业，行业与企业的发展和离不开产业链条上下游的帮助和推动。2017博鳌房地产论坛继续增设系列主题沙龙，提供具有针对性的平台，以高度决定深度，以实例探讨模式，以交流奠定合作。在博鳌房地产论坛上，我们继续寻找最具代表性的品牌企业，在四天的会议时间内，由百家媒体，千名地产精英共同见证他们的荣耀和风采，将品牌的力量彰显与传播。一日之计在于晨，生命在于运动。一年一度的博鳌晨跑，既体现了一种积极健康向上的生活方式，同时在这些地产精英们身上所体现的运动拼搏精神，正如他们在房地产行业中所展现出来的风采与活力，诠释着不断创新与发展的行业精髓。盛夏、美食、名人、平台，这是一个觥筹交错的时分，这是一场博鳌的饕餮盛宴。在味蕾享受之际，有着海南的风光，有着悦耳的音乐，以及从天南海北相聚与此的行业大佬们。我们一直在加速奔跑，同时也在稳健前行，因为我们认为未来房地产没有高速公路，只有戈壁滩，在戈壁滩上，骆驼应该是跑得又快又稳的。陈启宗：现在所有买地王的人，我是替他们担忧，从前买了地，我们就说“恭喜恭喜”，现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变吧”与往年豪言壮语的高调相比，没有哪一届博鳌论坛像今年，参会的开发商犹如一个个受“惊吓的小孩”，或者拒绝媒体提问，或者是审慎地发言。2002年9月5日到8日间的海南，天空明净高远，云层想象不出地低矮，海风自然还是一贯的热情，博鳌房地产论坛2002年会迎来它的第二届客人。